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房地产税要来了,房价能被抑制吗?

来源:www.520gongsi.cn    作者:万企汇    发布时间:2018-09-10 09:51

7月16日在上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇提到,中央下一步将加快推进房地产税相关政策举措。

业内专家则表示,国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。

那么,国家统计局为啥要在此时透露要开征房地产税的信息呢?我们认为有以下几点原因:

第一,作为房地产税征收的基础,近日全国统一不动产登记信息管理基础平台已全国联网,我国的不动产登记体系进入到全国运行阶段。这也预示,开征房地产税时机已成熟。

第二,上半年房地产市场火爆,现在适时推出房地产税政策,主要是想给市场降降温。从数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。预计2018年下半年市场虽然会有所降温,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

此外,从70个大城市的房价运行情况看,国内房地产总体运行比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,现在三四线城市房价突破万元的已不稀奇。但同样一些边远地区、人口流出压力的地区需要去库存。所以房地产市场还存在着一些结构性矛盾。

 

 

第三,房地产税是建立长效机制不可或缺的一部分。如今中央政府要推动长效机制的建立,除了要搞租售同权、保障房建设之外,还要进一步推进房地产税的落实政策。

而唯有如此,才能更好实现“房住不炒”的基本定位。所以,在推动长效机制的同时,推进房地产税改革和完善住房租赁市场等都是重要的工作环节。

第四,自从分税制改革后,地方收入的大半都上缴中央政府,而地方政府收入主要来自于土地财政,但是土地财政又是不可持续的,城市用的土地只会越用越少。

所以,通过推出房地产税来让地方政府摆脱对土地财政的过度依赖,中央政府早已酝酿已久。一旦房地产市场出现降温,地方政府也可通过开征房地产税来摆脱债务危机。

随着,房地产税的脚步已离我们越来越近,很多市民希望房地产税能够对囤积大量房产者予以重拳打击,能够使高房价能够降下来。但也有学者认为,房地产税只会让囤房者持有房产的成本转嫁到购房者身上,房产税要是全面开征,只会让国内的房价越来越高,购房者的负担越来越大。